稅務(wù)短訊 容積移轉(zhuǎn)需確認(rèn)、權(quán)利義務(wù)說分明 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
稅務(wù)短訊 容積移轉(zhuǎn)需確認(rèn)、權(quán)利義務(wù)說分明
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】依據(jù)「都市計畫容積移轉(zhuǎn)實施辦法」第17條規(guī)定：「直轄市、縣(市)主管機關(guān)受理容積移轉(zhuǎn)申請案件後，應(yīng)即審查，…符合規(guī)定者，…，應(yīng)於接受基地所有權(quán)人辦畢下列事項後，許可送出基地之容積移轉(zhuǎn)：一、取得送出基地所有權(quán)。二、清理送出基地上土地改良物、租賃契約、他項權(quán)利及限制登記等法律關(guān)係。三、將送出基地依第十三條規(guī)定贈與登記為公有。」，是以，送出基地上之土地改良物應(yīng)於取得許可前清除完畢。
 
何謂土地改良物？依「土地法」第5條規(guī)定：「本法所稱土地改良物，分為建築改良物及農(nóng)作改良物二種。附著於土地之建築物或工事，為建築改良物。附著於土地之農(nóng)作物之其他植物與水利土壤之改良，為農(nóng)作改良物?！梗鞴軝C關(guān)受理容積移轉(zhuǎn)案件常見之建築物改良物樣態(tài)計有：圍牆、花臺、遮雨棚、鐵捲門、車道舖面…等，主管機關(guān)自得要求申請人清理完畢，拍照後再送主管機關(guān)業(yè)務(wù)單位及道路主管單位確認(rèn)，再行核發(fā)許可。